+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Могу ли я продать квартиру по доверенности

Могу ли я продать квартиру по доверенности

Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке , сборе и подаче документов. Все это указано в ст. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо представитель. Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры всегда связана с различными нюансами. Нередко случается так, что собственник продать недвижимость сам не в состоянии по ряду причин: невозможности присутствия из-за отдаленности проживания, непредвиденных обстоятельств или болезни.

Можно ли продать квартиру без ведома собственника?

В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Сервисная поддержка Покупателя квартиры — набор инструментов для подготовки сделки. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво.

Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты ФНП — здесь. Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то по закону считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность , а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу недействительной доверенности , и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной. Суд также может признать сделку недействительной, если после выдачи доверенности , самого доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников, которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру.

И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры, будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой. Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом , то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через нотариуса. Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы в т.

В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю — см. Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности , всегда несут в себе повышенный риск. Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица , но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и денежные расчеты проводил сам Продавец лично. Если же по какой-либо причине например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий.

Когда квартиру нам продают по доверенности , то есть Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо , нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:. Копию доверенности , по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке.

Передаточный акт, в этом случае, тоже должно подписывать доверенное лицо. Причем формат подписи должен быть такой же, как и в ДКП. Нормальным также считается в практике, когда несколько собственников квартиры семья, например выдают доверенность одному из них, чтобы он один занимался делами по продаже квартиры, и не таскал за собой весь табор. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.

Иногда невозможно продать саму квартиру. В таких случаях представитель, действующий от имени продавца, может заключить договор купли-продажи. Чтобы доказать свою доверенность, такое лицо должно представить документ, в котором перечислены все порученные ему задачи. В качестве такого документа при исполнении договора должна использоваться доверенность.

Доверенность — это документ, дающий право ее владельцу совершать различные действия в сфере недвижимости. Преимуществом такой организации правоотношений является то, что они ничем не отличаются от личного присутствия владельца кондоминиума при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Процедура получения доверенности является самостоятельной односторонней сделкой, которая имеет некоторые характеристики, связанные с рисками.

Из содержания настоящей статьи следует, что представитель не вправе заключать сделки от имени лица, которое он представляет по отношению к себе или другому лицу, которое он также представляет при заключении сделки, за исключением случаев, установленных законом. Сделка, совершенная с нарушением установленных правил, а также сделка, на которую сам представитель не дал согласия, может быть признана недействительной в судебном порядке.

Кроме того, в суд может обратиться только представляемое лицо, и только в том случае, если сделка противоречит его интересам. Презюмируется нарушение интересов, если только не может быть доказано обратное. В то же время существует несколько типов транзакций, которые не могут быть осуществлены представителем. Это сделки, которые осуществляются только лично. Возможно продать квартиру жене через представителя, но помните, что существует большая вероятность оспорить эту сделку.

Сделка, которая нарушает правила, установленные законом, или на которую владелец квартиры не дал своего согласия, может быть признана недействительной в ходе судебного разбирательства. Иск может быть предъявлен представителем при условии, что при совершении сделки был нанесен ущерб его интересам.

Нарушение интересов подозревается во всех случаях, за исключением тех, когда может быть доказано обратное. Если мы руководствуемся только требованиями закона, если доверенность предусматривает право продажи, ничто не может этому помешать. Здесь стоит только подумать, имеет ли доверительный управляющий право на получение денег после продажи или нет. Совсем другой вопрос — одобряет ли банк такую ценную бумагу. Поскольку продавец будет иметь право оспорить сделку, скорее всего, банк предложит Вам другой вариант.

В любой ситуации лучше всего сначала тщательно проверить доверенность. Жилищная сделка между близкими родственниками не является недействительной. Если сын совершеннолетний и в доверенности указано, что он имеет право продать квартиру, то такая сделка может быть совершена. Продажа квартиры — очень важный шаг, требующий серьезного подхода к сделке.

Но не всегда человек, который хочет продать свою недвижимость, может присутствовать на сделке, то продажа квартиры уполномоченным агентом. В этом случае выполнение всех действий возлагается на другое лицо, указанное в документе.

Гражданский кодекс Российской Федерации может передавать права от одного лица другому лицу на совершение определенного числа действий, например, продажу имущества или его приобретение, это действие совершается в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Созданный документ называется доверенностью, которая в некоторых случаях должна быть нотариально заверена. Все доверенности составляются в письменной форме и подписываются клиентом. Что касается покупки недвижимости, документ составляется в присутствии нотариуса, который перед подписанием проверяет информацию, указанную и доступную в содержании, то есть документы, загранпаспорта, номер свидетельства о собственности и др. В обязанности нотариуса входит также подтверждение состояния доверительного управляющего, принятие нотариусом на себя ответственности за свои действия, принуждение его к написанию доверенности и т.

Доверенности могут быть разными, в Российской Федерации существует несколько видов документов, подготовка которых позволяет гражданам совершать любые действия от имени другого лица. Самый длительный срок действия доверенности — три года, но если он не указан в документе, он должен быть приравнен к одному году, расчет которого начинается в день подписания.

Стоит тщательно составить генеральную доверенность, в которой будут четко прописаны все пункты и доверенности, иначе по неосторожности Вас могут оставить без дома. Каждая из этих возможностей приводит к возможности оспорить сделку как против владельца, так и против его родственников.

В результате судебного разбирательства сделка будет аннулирована, а покупка возвращена владельцу или его родственникам. В такой ситуации покупатель рискует потерять не только приобретенное имущество, но и деньги, уплаченные за него и вложенные в него. При принятии решения о продаже квартиры через доверительного управляющего продавец рискует не меньше, чем покупатель.

Чаще всего граждане сталкиваются с мошенниками, которые обманным путем предлагают выдать доверенность на их имущество, а затем, продав его, исчезают с деньгами, полученными за него.

У попечителей иногда возникает вопрос о том, кто платит налоги при продаже недвижимости по генеральной доверенности. Закон не освобождает доверительного управляющего от уплаты налогов, доверительный управляющий может уплатить сумму только в том случае, если это указано в доверенности.

Покупка квартиры часто осуществляется по ипотеке, которая должна быть сделана, если квартира понравилась, но продана по доверенности. Можно ли купить такой дом с ипотекой? Поскольку работа с недвижимостью по доверенности сопряжена с определенными рисками, банковские учреждения могут потребовать личного присутствия владельца на сделке. Но при такой сделке риски покупателя минимизируются, так как сотрудники банка юристы, служба безопасности перед такой сделкой тщательно проверяют подлинность представленных документов, в том числе доверенность и самого доверительного управляющего.

При малейшем подозрении в незаконности сделки она будет аннулирована. Что делать, если мне нравится это место, у него отличная цена, местоположение и много других преимуществ, но я продаю его через прокси-сервер? В этом случае стоит застраховаться и удостовериться в том, что существуют требования к соответствию, в которых говорится о том, насколько легитимны действия агента. Важно проверить детали документов в доверенности и имеющиеся документы.

Паспорта владельца и уполномоченного представителя должны совпадать с информацией о них, указанной в документе. Перед покупкой квартиры через агента необходимо учесть все возможные риски, лучше искать другой вариант, но иногда такая квартира выглядит слишком выгодно на фоне других.

Для того, чтобы минимизировать возможные риски, необходимо обратиться за помощью к адвокату, агенту по недвижимости, он поможет проверить юридическую чистоту жилья, оригинальность представленных документов, а также грамотно составить договор купли-продажи для такого мероприятия.

Различные жизненные ситуации могут лишить Вас возможности лично участвовать в продаже собственного дома. Серьезные заболевания, командировки, проживание в другой стране в другом регионе страны и другие случаи являются основанием для составления доверенности, согласно которой вы можете передать полномочия по продаже квартиры третьей стороне.

Так называемому доверительному управляющему можно доверить продажу квартиры от начала до конца, что обычно называется генеральной доверенностью. Следует отметить, что в этом случае нотариальное удостоверение такого документа является обязательным. Доверенность не требует большого количества документов. Процедура продажи самой квартиры не отличается от обычной процедуры, за исключением требования доверенности на предъявление документа, на основании которого была выдана определенная сумма доверенности.

Изменения в договоре купли-продажи также минимальны и относятся к данным уполномоченного лица. Подоходный налог на прибыль от продажи квартиры выплачивает лицо, которому выплачиваются деньги на доход, то есть владелец. Этот процесс продажи квартиры связан с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу. Поэтому все стороны, участвующие в сделке, должны как можно тщательнее составить и проверить доверенность и сам договор.

В противном случае сделка как и любой другой договор будет считаться недействительным. В соответствии с ч. Такой документ конкретизируется как представительство перед третьими лицами с целью продажи квартиры.

Таким образом, сделка купли-продажи возможна посредством доверенности и осуществляется на практике в связи с различными жизненными ситуациями. В принципе, продажа квартиры третьей стороне доверяется , если невозможно лично участвовать в продаже квартиры например: болезнь, переезд в другой город.

В противном случае доверенность выдается редко, а владелец лично участвует во всех вопросах, связанных со сделкой. Прежде всего, это связано с рядом рисков как для владельца, так и для покупателя. Кроме того, такая продажа недвижимости третьей стороной может негативно отразиться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.

Продажа квартиры по доверенности и не только

Сделки с недвижимостью по доверенности не редкость. Существует мнение, что это всегда риск. Разберемся, доверенность — инструмент, избавляющий от лишних хлопот, или источник юридических рисков. На что обратить пристальное внимание? Что делать если вы уже давно проживаете за пределами страны, но хотите оформить доверенность на своего родственника на родине? Основания прекращения действия доверенности.

Можно ли продать квартиру по доверенности самому себе

Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя. Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора. Если его нет, то в силу вступает режим совместной брачной собственности, а то это фактически означает тоже продажу в пользу себя. Вопрос генеральных доверенностей сам по себе очень скользкий.

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво.

Бывают ситуации, когда необходимо срочно уехать или подводит состояние здоровья и заниматься продажей недвижимости не представляется возможным. Тогда мы вспоминаем о том, что можно продать квартиру по доверенности.

В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Сервисная поддержка Покупателя квартиры — набор инструментов для подготовки сделки.

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов.

.

Как продать квартиру по доверенности в 2020 году?

.

Могу ли я продать жилье самому себе?

.

Подскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру по генеральной доверенности на себя? То есть ситуация следующая: мой брат.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. xibubalou

    Если у вас есть вариант как законно решить проблему растаможки евроблях напишите мне : смешно.я думаю что если у кого то будет такой вариант .то на этом можно реально сделать кучу денег сейчас .наивно полагать что кто то на шару распишет вам все это : тем более что .думается мне что если вы узнаете как это сделать.то вря дли бесплатно расскажете тут всем .разве что со словами в общих чертах это делается так то.но вы сами не сделаете .а вот обратившись к юристу .как это уже было в ролике с земельными участками на шару . юрист вам это все организует. ну конечно при условии что все таки есть способ .